臺北車站是首都最重要的交通轉(zhuǎn)運中心，每日進(jìn)出人次超過40萬人次，站前商圈商業(yè)活動頻繁，住家產(chǎn)品僅在後站可得，且為數(shù)稀少。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】捷運板南線臺北車站為北市大眾運輸系統(tǒng)首要轉(zhuǎn)運中心，不僅有臺鐵、高鐵、捷運紅線(淡水線)、捷運藍(lán)線(板南線)、捷運機場線等軌道運輸系統(tǒng)，更有國道客運交九轉(zhuǎn)運站緊鄰，是首都最重要的交通轉(zhuǎn)運中心，每日進(jìn)出人次超過40萬人次，站前商圈商業(yè)活動頻繁，住家產(chǎn)品僅在後站可得，且為數(shù)稀少。

臺北火車站站前商圈價值不斐，儘管北市消費重心已逐漸東移至東區(qū)及信義計畫區(qū)，但站前新光三越摩天大樓目前仍以339萬多元的土地公告現(xiàn)值連續(xù)12年蟬聯(lián)地王寶座，而位於南陽街的慶豐銀行大樓更於2010年8月以25.6億元的總價標(biāo)出，換算土地價格每坪高達(dá)833.8萬元，刷新西區(qū)土地行情。

東森房屋加盟總部執(zhí)行副總經(jīng)理吳駿杰表示，受惠於兩岸情勢趨緩以及ECFA簽訂利多，北市不動產(chǎn)行情持續(xù)看好，尤其臺北車站周邊未來尚有捷運機場線以及雙子星大樓計畫，地區(qū)發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。其中，雙子星計畫將規(guī)劃樓高56樓及76 樓的雙子星大樓，總樓地板面積達(dá)53萬平方公尺，比臺北101國際金融大樓還大40%，開發(fā)完成後預(yù)定做為商場、辦公室及國際觀光旅館使用。
 

目前站前商圈除百貨商場外，周邊不動產(chǎn)多作為商辦或店面使用，吳駿杰表示，火車站商圈商辦月租金為每坪1500~2000元，店面價值更高約為5000~8000元，效益皆較住家使用要高，不少大樓、華廈整棟出售後，也多作為商務(wù)旅館使用，顯見臺北車站轉(zhuǎn)運功能之強大，吸引國際商務(wù)人士投宿。

至於，後站地區(qū)近年最大之開發(fā)案則為「京站」與交九轉(zhuǎn)運站共構(gòu)案，其中京站百貨已於2010年正式對外營運，除有百貨商場外，更有華納威秀影城。而住家產(chǎn)品「京站」則採出售45年租賃權(quán)模式經(jīng)營，每坪售價約40~45萬元，適合長期投資收租，投報率約有6~10%。至於，住家產(chǎn)品則分為小套房以及一般住家兩種，最新預(yù)售案開價已達(dá)每坪90萬元，未來將可望挑戰(zhàn)百萬元大關(guān)。

 

東森房屋加盟總部執(zhí)行副總經(jīng)理吳駿杰表示，臺北車站周邊未來有捷運機場線以及雙子星大樓計畫，地區(qū)發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。